Vad kostar OVK för ett flerbostadshus?

Priset beror på antal lägenheter och ventilationssystem. Generellt kostar OVK 300–600 kr per lägenhet, med ett minimipris runt 3 000–5 000 kr för mindre fastigheter.

Kostar behörighet K mer än behörighet N?

Ja, besiktningsmän med behörighet K har ofta högre timpriser eftersom de kan hantera mer komplexa system. Skillnaden är vanligtvis 10–20% högre pris.

Ingår åtgärder i OVK-priset?

Nej, OVK-priset avser själva besiktningen. Eventuella åtgärder som injustering, rengöring eller reparationer debiteras separat.

Kan man förhandla OVK-priset?

Ja, det lönar sig att begära offerter från flera företag. Priset kan variera betydligt och det finns utrymme för förhandling, särskilt för större fastigheter eller flerårsavtal.

Går det att få ett fast pris på OVK?

Ja, de flesta seriösa OVK-företag offererar ett fast pris baserat på antal lägenheter, ventilationstyp och eventuella tillval som energianalys.

Vad kostar OVK? — Priser och faktorer som påverkar kostnaden

Uppdaterad: 27 mars 2026

Vad kostar en OVK-besiktning?

Priset för OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) varierar beroende på flera faktorer. Den här guiden ger dig en realistisk bild av kostnaderna så att du kan budgetera och jämföra offerter.

Prisöversikt per byggnadstyp

Flerbostadshus

Storlek	Prisintervall	Pris per lägenhet
1–10 lägenheter	3 000 – 6 000 kr	400–600 kr
11–30 lägenheter	5 000 – 15 000 kr	350–500 kr
31–60 lägenheter	12 000 – 25 000 kr	300–450 kr
60+ lägenheter	20 000 – 50 000 kr	250–400 kr

Kontorsbyggnader och lokaler

Storlek	Prisintervall
Mindre kontor (< 500 m²)	4 000 – 8 000 kr
Medelstort kontor (500–2 000 m²)	8 000 – 20 000 kr
Stort kontor (> 2 000 m²)	15 000 – 40 000 kr

Skolor och vårdlokaler

Skolor och vårdlokaler har ofta mer komplexa ventilationssystem och kräver behörighet K. Priset ligger vanligtvis 30–50% högre än för motsvarande kontorsytor.

Observera: Priserna ovan är ungefärliga och varierar mellan regioner och företag. Begär alltid offerter för ett exakt pris.

Faktorer som påverkar priset

1. Ventilationssystemets typ

Systemets komplexitet är den enskilt största kostnadsdrivaren:

S-ventilation (självdrag): Enklast och billigast att besiktiga
F-ventilation (frånluft): Mellanpris
FT-ventilation: Dyrare — fler komponenter att kontrollera
FTX-ventilation: Dyrast — värmeväxlare och mer avancerad styrning

Läs mer om de olika systemen i vår artikel om OVK för olika ventilationssystem.

2. Byggnadens storlek och layout

Fler lägenheter eller större yta innebär fler mätpunkter. Priset per lägenhet sjunker dock med storleken — stordriftsfördelar gör att större fastigheter får ett lägre styckepris.

3. Tillgänglighet

Svårtillgängliga installationer (t.ex. fläktrum på tak, dolda kanaler) kan öka tidsåtgången och därmed kostnaden. Otillgängliga lägenheter kräver återbesök som ofta debiteras extra.

4. Geografisk plats

Priser tenderar att vara högre i storstadsregioner (Stockholm, Göteborg, Malmö) där efterfrågan och overheadkostnader är högre. Landsbygdskommuner kan ha lägre priser men färre leverantörer.

5. Tillval

Energianalys — förslag på energieffektiviseringsåtgärder (ofta 1 000–3 000 kr extra)
Radonmätning — kan kombineras med OVK
Åtgärdsrapport — detaljerad prioriteringslista för förbättringar

Så jämför du offerter

När du begär offerter för OVK, se till att jämföra äpplen med äpplen:

Be om specificerat pris — vad ingår exakt? Protokoll, anmälan till kommunen, eventuella återbesök?
Kontrollera certifieringen — besiktningsmannen måste ha rätt behörighet. Verifiera via OVK-guidens företagssök.
Fråga om återbesök — vad kostar det om lägenheter inte är tillgängliga vid första besöket?
Begär 2–3 offerter — prisskillnaderna kan vara betydande
Undvik lägsta pris per automatik — kvalitet och noggrannhet varierar

OVK-kostnaden i en BRF

I en bostadsrättsförening bekostas OVK av föreningens gemensamma medel. Kostnaden bör finnas med i underhållsplanen och fördelas över tid. Det är ett relativt litet belopp jämfört med andra underhållsåtgärder som stambyte eller fasadrenovering.

Tips för att hålla nere kostnaden

Samordna med andra åtgärder — ventilationsrengöring eller injustering kan göras i samband med OVK
Teckna flerårsavtal — vissa företag erbjuder rabatt vid avtal som täcker flera besiktningsperioder
Planera i god tid — akut bokning kostar oftast mer
Se till att alla lägenheter är tillgängliga — minimera risken för kostsamma återbesök

Hitta och jämför OVK-företag

Sök bland certifierade besiktningsmän och jämför alternativ i ditt område.

Sök OVK-företag Bläddra per län

Vanliga frågor

Vad kostar OVK för ett flerbostadshus?: Priset beror på antal lägenheter och ventilationssystem. Generellt kostar OVK 300–600 kr per lägenhet, med ett minimipris runt 3 000–5 000 kr för mindre fastigheter.
Kostar behörighet K mer än behörighet N?: Ja, besiktningsmän med behörighet K har ofta högre timpriser eftersom de kan hantera mer komplexa system. Skillnaden är vanligtvis 10–20% högre pris.
Ingår åtgärder i OVK-priset?: Nej, OVK-priset avser själva besiktningen. Eventuella åtgärder som injustering, rengöring eller reparationer debiteras separat.
Kan man förhandla OVK-priset?: Ja, det lönar sig att begära offerter från flera företag. Priset kan variera betydligt och det finns utrymme för förhandling, särskilt för större fastigheter eller flerårsavtal.
Går det att få ett fast pris på OVK?: Ja, de flesta seriösa OVK-företag offererar ett fast pris baserat på antal lägenheter, ventilationstyp och eventuella tillval som energianalys.