Vem ansvarar för OVK i en BRF?

Styrelsen i bostadsrättsföreningen ansvarar för att OVK genomförs i tid. Ansvaret följer av att föreningen är fastighetsägare och det är alltid fastighetsägaren som har OVK-skyldigheten.

Kan en enskild bostadsrättsinnehavare bli ansvarig för OVK?

Nej, ansvaret ligger alltid på föreningen som juridisk person genom styrelsen. Enskilda medlemmar kan inte åläggas att genomföra OVK.

Vad händer om BRF:en inte genomför OVK i tid?

Kommunens byggnadsnämnd kan utfärda förelägganden och vid fortsatt underlåtenhet kan vite dömas ut. Föreningen riskerar också att bli ansvarig vid eventuella hälsoproblem kopplade till bristande ventilation.

Vem betalar för OVK i en bostadsrättsförening?

Föreningen betalar genom gemensamma medel (avgifterna). Kostnaden är en del av det löpande fastighetsunderhållet och bör finnas med i underhållsplanen.

Ska OVK-protokollet förvaras i BRF:en?

Ja, protokollet ska förvaras av fastighetsägaren (föreningen) och en kopia ska skickas till kommunens byggnadsnämnd. Det är god praxis att visa protokollet på föreningsstämman.

Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?

Uppdaterad: 27 mars 2026

Ansvar för OVK i bostadsrättsföreningar

I en bostadsrättsförening är det styrelsen som ansvarar för att OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) genomförs enligt lag. Ansvaret följer av att föreningen äger fastigheten — och det är alltid fastighetsägaren som bär skyldigheten att genomföra OVK i tid.

Det här är ett ansvar som många BRF-styrelser inte känner till fullt ut, och konsekvenserna av att missa en besiktning kan bli kännbara.

Vad säger lagen?

Enligt Plan- och byggförordningen (2011:338) 5 kap. 2 § ska byggnadens ägare se till att OVK utförs. Förordningen specificerar:

Ägaren ansvarar för att besiktning sker inom föreskrivna intervall
Ägaren ska välja en certifierad funktionskontrollant
Ägaren ska åtgärda brister som identifieras vid besiktningen
Ägaren ska förvara OVK-protokollet och skicka kopia till byggnadsnämnden

I en BRF är “ägaren” föreningen som juridisk person, och det är styrelsen som företräder föreningen i praktiken.

Styrelsens konkreta uppgifter

Planering och upphandling

Styrelsen bör ha OVK inskrivet i föreningens underhållsplan med tydliga datumintervall. I god tid före besiktning ska styrelsen:

Kontrollera senaste OVK-protokollets datum och beräkna nästa besiktningstillfälle
Inhämta offerter från minst 2–3 certifierade OVK-företag
Säkerställa att besiktningsmannen har rätt behörighet (K eller N) för föreningens ventilationssystem
Boka tid och informera de boende om tillträde

Under besiktningen

Besiktningsmannen behöver tillträde till lägenheter, fläktrum och ventilationskanaler. Styrelsen ansvarar för att:

Informera medlemmarna i god tid (minst 2 veckor rekommenderas)
Ordna tillträde till gemensamma utrymmen
Hantera fall där boende inte ger tillträde

Efter besiktningen

När OVK-protokollet är klart ska styrelsen:

Granska resultaten och notera eventuella anmärkningar
Skicka en kopia till kommunens byggnadsnämnd
Planera och genomföra åtgärder om besiktningen visar brister
Informera medlemmarna om resultatet, förslagsvis på nästa föreningsstämma
Arkivera protokollet i föreningens dokumentation

Vad händer om OVK inte genomförs?

Kommunens byggnadsnämnd övervakar att OVK genomförs. Om en förening inte sköter sin skyldighet kan följande ske:

Påminnelse — Byggnadsnämnden skickar en uppmaning att genomföra OVK
Föreläggande — Ett formellt krav med tidsfrist
Vite — Vid fortsatt underlåtenhet kan nämnden förena föreläggandet med vite (böter)
Skadeståndsansvar — Om boende drabbas av hälsoproblem till följd av bristande ventilation kan föreningen bli skadeståndsansvarig

Kostnaden för OVK i en BRF

OVK-kostnaden bekostas av föreningens gemensamma medel och ingår i det löpande underhållet. Vad OVK kostar beror på antal lägenheter, ventilationssystemets typ och komplexitet. För ett typiskt flerbostadshus med 20–30 lägenheter ligger kostnaden ofta mellan 8 000 och 20 000 kr.

Praktiska tips för BRF-styrelser

Skriv in OVK i underhållsplanen med datum för nästa besiktning
Begär alltid flera offerter och kontrollera att företaget har rätt certifiering
Kontrollera besiktningsmannens behörighet — använd OVK-guidens företagssök för att verifiera
Kombinera med andra åtgärder — om ventilationsrengöring eller injustering behövs kan det vara kostnadseffektivt att samordna
Dokumentera allt — spara protokoll, offerter och korrespondens

Hitta rätt OVK-företag för din BRF

Sök bland certifierade OVK-besiktningsmän i ditt område. Alla besiktningsmän i OVK-guiden har verifierad certifiering från RISE eller Kiwa.

Sök OVK-företag Bläddra per län

Vanliga frågor

Vem ansvarar för OVK i en BRF?: Styrelsen i bostadsrättsföreningen ansvarar för att OVK genomförs i tid. Ansvaret följer av att föreningen är fastighetsägare och det är alltid fastighetsägaren som har OVK-skyldigheten.
Kan en enskild bostadsrättsinnehavare bli ansvarig för OVK?: Nej, ansvaret ligger alltid på föreningen som juridisk person genom styrelsen. Enskilda medlemmar kan inte åläggas att genomföra OVK.
Vad händer om BRF:en inte genomför OVK i tid?: Kommunens byggnadsnämnd kan utfärda förelägganden och vid fortsatt underlåtenhet kan vite dömas ut. Föreningen riskerar också att bli ansvarig vid eventuella hälsoproblem kopplade till bristande ventilation.
Vem betalar för OVK i en bostadsrättsförening?: Föreningen betalar genom gemensamma medel (avgifterna). Kostnaden är en del av det löpande fastighetsunderhållet och bör finnas med i underhållsplanen.
Ska OVK-protokollet förvaras i BRF:en?: Ja, protokollet ska förvaras av fastighetsägaren (föreningen) och en kopia ska skickas till kommunens byggnadsnämnd. Det är god praxis att visa protokollet på föreningsstämman.