OVK-protokollet — vad det innehåller och hur du läser det
Uppdaterad:
OVK-protokollet — din guide
OVK-protokollet är det officiella dokumentet som sammanfattar resultatet av en OVK-besiktning. Det är fastighetsägarens kvitto på att ventilationskontrollen har genomförts och innehåller besiktningsmannens bedömning av ventilationssystemets funktion.
Vad innehåller protokollet?
Ett komplett OVK-protokoll innehåller följande delar:
1. Byggnadsuppgifter
- Fastighetsbeteckning och adress
- Byggnadstyp och användning
- Antal våningar och lägenheter/lokaler
- Byggår och eventuella ombyggnader
2. Systemuppgifter
- Typ av ventilationssystem (S, F, FT, FTX)
- Systemets fabrikat och modell
- Projekterade luftflöden
- Eventuella tilläggssystem (köksfläktar, punktutsug)
3. Mätresultat
- Uppmätta luftflöden vid varje don
- Jämförelse med projekterade värden
- Tryckförhållanden i byggnaden
- Temperaturmätningar (vid FTX — verkningsgrad hos värmeväxlaren)
4. Besiktningsmannens bedömning
- Godkänt eller Icke godkänt — den centrala slutsatsen
- Eventuella anmärkningar med beskrivning av brister
- Noteringar och observationer
- Datum för besiktningen
5. Åtgärdsförslag
- Energieffektiviseringsförslag — lagkrav att inkludera sedan 2006
- Prioriterade åtgärder vid brister
- Rekommendationer för löpande underhåll
6. Besiktningsmannens uppgifter
- Namn och certifikatnummer
- Behörighet (K eller N)
- Certifieringsorgan (RISE eller Kiwa)
- Underskrift
Hur läser du protokollet?
Godkänt — allt i sin ordning
Om protokollet visar godkänt uppfyller ventilationssystemet kraven. Men läs ändå igenom:
- Noteringar — det kan finnas rekommendationer om förbättringar
- Energiförslag — åtgärder som kan sänka energikostnaden
- Nästa OVK-datum — notera när nästa besiktning ska ske
Icke godkänt — åtgärder krävs
Vid icke godkänt OVK ska protokollet specificera:
- Exakt vilka brister som identifierats
- Vid vilka mätpunkter avvikelserna finns
- Hur stora avvikelserna är (t.ex. “uppmätt 15 l/s, krav 25 l/s”)
- Rekommenderade åtgärder
Protokollet som skyltfönster
Enligt Boverkets föreskrifter ska ett intyg om senaste OVK-besiktningen anslås väl synligt i byggnaden. Det här intyget (ofta kallat “OVK-dekalen”) ska visa:
- Datum för senaste besiktning
- Resultat (godkänt/icke godkänt)
- Datum för nästa besiktning
- Besiktningsmannens namn
Det ska sitta synligt i t.ex. trapphus eller entré så att boende och besökare kan se att ventilationen kontrollerats.
Förvaring och tillgänglighet
Fastighetsägarens ansvar
- Förvara alla OVK-protokoll i kronologisk ordning
- Hålla dem tillgängliga för kommande besiktningar — den nya besiktningsmannen behöver se tidigare protokoll
- I en BRF bör protokollen förvaras i föreningens arkiv
Kommunens byggnadsnämnd
- Kopia ska skickas till kommunen efter varje besiktning
- Protokollet blir en allmän handling som kan begäras ut
- Kommunen använder protokollen för tillsyn
Allmänhetens rätt
- Eftersom protokollet skickas till kommunen blir det en allmän handling
- Potentiella bostadsköpare kan begära ut OVK-protokoll för att bedöma ventilationens skick
Digitala vs. pappersprotokoll
Många OVK-företag har gått över till digitala protokoll. Fördelar:
- Enklare arkivering och sökning
- Kan skickas digitalt till byggnadsnämnd
- Minskad risk att förlora handlingar
- Enklare att dela med styrelseledamöter eller boende
Oavsett format har protokollet samma juridiska giltighet.
Vanliga frågor om specifika protokollpunkter
”Avvikelse från projekterade värden”
Innebär att de uppmätta luftflödena inte stämmer med vad systemet ursprungligen projekterades för. Mindre avvikelser (±10%) accepteras ofta, men större avvikelser leder till anmärkning.
”Energieffektiviseringsförslag”
Sedan 2006 ska besiktningsmannen lämna förslag på hur ventilationens energianvändning kan minskas utan att inomhusklimatet försämras. Det kan handla om behovsstyrd ventilation, bättre värmeåtervinning eller optimerad drifttid.
”Brister som påverkar inomhusklimatet”
Det allvarligaste fyndet — innebär att ventilationen inte säkerställer acceptabel luftkvalitet. Ska åtgärdas snarast.
Hitta en certifierad besiktningsman
Sök bland besiktningsmän med verifierad certifiering i ditt område.
Sök OVK-företag Bläddra per län
Vanliga frågor
- Vad innehåller ett OVK-protokoll?
- Protokollet innehåller uppgifter om byggnaden, ventilationssystemet, mätresultat (luftflöden), besiktningsmannens bedömning (godkänt/icke godkänt), eventuella anmärkningar och förslag på energieffektiviseringsåtgärder.
- Vem ska ha OVK-protokollet?
- Protokollet ska förvaras av fastighetsägaren och en kopia ska skickas till kommunens byggnadsnämnd. Besiktningsmannen behåller också ett exemplar.
- Hur länge ska man spara OVK-protokollet?
- Det finns inget lagkrav på sparandetid, men rekommendationen är att spara alla protokoll så länge byggnaden ägs. De utgör värdefull dokumentation av ventilationssystemets skick över tid.
- Kan man begära ut OVK-protokoll från kommunen?
- Ja, OVK-protokoll som skickats till kommunens byggnadsnämnd är allmänna handlingar och kan begäras ut av vem som helst.
- Vad är skillnaden mellan anmärkning och notering i OVK-protokollet?
- En anmärkning innebär en brist som måste åtgärdas och kan leda till att besiktningen inte godkänns. En notering är en observation eller rekommendation som inte påverkar godkännandet.