Så väljer du rätt OVK-företag — checklista och tips
Uppdaterad:
Att välja rätt OVK-företag
Att välja rätt företag för din OVK-besiktning påverkar både kvaliteten på besiktningen och priset. Den här guiden hjälper dig att ställa rätt frågor och fatta ett välgrundat beslut.
Steg 1: Kontrollera certifieringen
Det absolut viktigaste kriteriet är att besiktningsmannen har giltig certifiering. I Sverige finns två ackrediterade certifieringsorgan:
- RISE (Research Institutes of Sweden)
- Kiwa
Certifieringen är personlig — den tillhör den enskilda besiktningsmannen, inte företaget. Det innebär att du bör kontrollera att just den person som kommer och utför besiktningen har rätt certifikat.
Kontrollera behörighet
Se till att besiktningsmannen har rätt behörighetsnivå för din byggnad:
- Behörighet N (normal): Räcker för byggnader med S-ventilation (självdrag) och F-ventilation (frånluft)
- Behörighet K (kvalificerad): Krävs för FT- och FTX-ventilation, samt skolor och vårdlokaler
Läs mer om OVK för olika ventilationssystem för att avgöra vilken behörighet din byggnad kräver.
Steg 2: Begär och jämför offerter
Begär offerter från minst 2–3 företag. En bra offert ska innehålla:
- Fast pris — undvik löpande räkning om möjligt
- Specifikation — vad som ingår (protokoll, anmälan till kommun, antal besök)
- Återbesökspolicy — vad kostar det om lägenheter inte är tillgängliga?
- Tidsplan — när kan besiktningen genomföras?
- Certifikatuppgifter — namn och certifikatnummer på besiktningsmannen
Vad OVK kostar varierar, men extremt låga priser kan vara en varningssignal — det kan indikera att besiktningen inte genomförs grundligt.
Steg 3: Ställ rätt frågor
Innan du bestämmer dig, fråga:
- Vem utför besiktningen? — Be om namn och certifikatnummer
- Hur lång tid tar det? — En alltför snabb besiktning riskerar att missa brister
- Vad händer vid anmärkningar? — Erbjuder de åtgärdshjälp eller hänvisning?
- Hur levereras protokollet? — Digitalt, papperskopia, eller båda?
- Anmäler de till byggnadsnämnden? — De flesta sköter detta, men kontrollera
- Erfarenhet av er byggnadstyp? — Vissa företag är specialiserade på flerbostadshus, andra på kommersiella lokaler
Steg 4: Bedöm trovärdighet
Positiva tecken
- Öppen med certifieringsuppgifter
- Fast pris med tydlig specifikation
- God tillgänglighet och snabb återkoppling
- Positiva omdömen eller rekommendationer
- Erbjuder förklaring av protokollet efter besiktning
Varningssignaler
- Vill inte uppge certifikatnummer
- Ovanligt lågt pris utan specifikation
- Kan inte svara på tekniska frågor
- Pressande säljmetoder
- Saknar försäkring
Oberoende vs. helhetslösning
En viktig avvägning är huruvida samma företag ska både besiktiga och åtgärda eventuella brister:
Separata företag (oberoende):
- Besiktningen är garanterat opartisk
- Inga incitament att “hitta” brister för att sälja åtgärder
- Kan vara mer omständligt att koordinera
Samma företag (helhetslösning):
- Smidigare process — en kontaktperson
- Besiktningsmannen känner redan till systemet
- Risk för intressekonflikt (dock reglerat via certifieringskraven)
Tips för BRF-styrelser
BRF-styrelser har ett särskilt ansvar och bör:
- Dokumentera upphandlingen — visa på föreningsstämman att ni gjort ett genomtänkt val
- Teckna avtal — ett skriftligt avtal skyddar båda parter
- Planera tillträde — informera boende i god tid och ha en plan för otillgängliga lägenheter
- Arkivera protokoll — förvara alla OVK-handlingar i föreningens dokumentation
Hitta certifierade OVK-företag nära dig
OVK-guiden samlar alla certifierade besiktningsmän i Sverige med verifierade uppgifter från RISE och Kiwa.
Sök OVK-företag Bläddra per län
Vanliga frågor
- Hur vet jag att ett OVK-företag är seriöst?
- Kontrollera att besiktningsmannen har giltig certifiering från RISE eller Kiwa. Be om certifikatnummer och verifiera det. Seriösa företag visar gärna sin certifiering.
- Måste OVK-besiktningsmannen vara certifierad?
- Ja, det är ett lagkrav. Endast certifierade funktionskontrollanter med behörighet K eller N får utföra OVK. Certifieringen utfärdas av ackrediterade organ (RISE och Kiwa i Sverige).
- Kan samma företag både besiktiga och åtgärda brister?
- Ja, det är tillåtet men det kan uppstå en intressekonflikt. Vissa fastighetsägare föredrar att anlita olika företag för besiktning och åtgärder för att säkerställa oberoende.
- Hur många offerter bör jag begära?
- Begär minst 2–3 offerter för att kunna jämföra priser och villkor. För större fastigheter eller kommunala upphandlingar kan fler offerter vara motiverade.
- Spelar det roll var OVK-företaget är baserat?
- Lokala företag har ofta lägre resekostnader och snabbare tillgänglighet. Men certifieringen är nationell, så ett företag från en annan ort kan vara fullt kvalificerat.