Icke godkänt OVK — vad händer nu?
Vad innebär ett icke godkänt OVK-protokoll? Lär dig om konsekvenserna, vilka åtgärder som krävs och hur du åtgärdar bristerna. Vid icke godkänd OVK måste fastighetsägaren åtgärda bristerna och sedan boka en ny besiktning (ombesiktning). Kommunens byggnadsnämnd informeras om resultatet.
Uppdaterad:
Icke godkänt OVK — vad innebär det?
Ett icke godkänt OVK-protokoll innebär att ventilationssystemet inte uppfyller de krav som ställs. Det kan handla om allt från felaktiga luftflöden till trasiga komponenter eller bristande underhåll. Men det är inte panik — det innebär att brister har identifierats och att de behöver åtgärdas.
Vanliga orsaker till underkänt OVK
Luftflödesproblem
- För låga luftflöden — den vanligaste anmärkningen. Ventilationen levererar inte tillräckligt med frisk luft.
- Obalanserade flöden — till- och frånluft stämmer inte överens, vilket kan skapa undertryck eller övertryck.
- Igensatta filter — smutsiga filter minskar luftflödet drastiskt.
Tekniska brister
- Trasiga fläktar — fläktar som inte fungerar eller går med fel hastighet
- Defekta spjäll — automatiska spjäll som inte öppnar/stänger korrekt
- Läckage i kanaler — otäta kanaler som leder till energiförlust och dålig funktion
- Bristande styrning — tidur, termostater eller styrenheter som inte fungerar
Installationsavvikelser
- Avvikelse från ritningar — systemet stämmer inte med den ursprungliga projekteringen
- Otillåtna ändringar — boende har gjort egna ingrepp, till exempel tejpat igen ventiler
Steg-för-steg: åtgärda ett underkänt OVK
1. Granska protokollet noggrant
OVK-protokollet listar alla anmärkningar med specifika mätpunkter och avvikelser. Gå igenom varje punkt och förstå vad som behöver åtgärdas.
2. Kontakta rätt entreprenör
Beroende på typen av brister kan du behöva:
- Ventilationstekniker — för injustering, filterbyten, reparation av fläktar och spjäll
- Ventilationsrengörare — om kanalerna behöver rensas
- OVK-företaget — ibland kan samma företag som besiktigade hjälpa med åtgärdsförslag
Använd OVK-guidens företagssök för att hitta certifierade aktörer i ditt område.
3. Genomför åtgärderna
Prioritera åtgärderna baserat på allvarlighetsgrad. Hälso- och säkerhetsrelaterade brister bör åtgärdas omgående.
4. Boka ombesiktning
När åtgärderna är genomförda bokar du en ombesiktning med en certifierad funktionskontrollant. Ombesiktningen fokuserar på de punkter som var anmärkta — den behöver inte vara en fullständig ny besiktning.
5. Skicka det nya protokollet till byggnadsnämnden
Ett godkänt ombesiktningsprotokoll skickas till kommunen som kvitto på att bristerna är åtgärdade.
Konsekvenser av att inte åtgärda
Om fastighetsägaren inte åtgärdar bristerna kan kommunens byggnadsnämnd vidta åtgärder:
- Föreläggande — formellt krav att åtgärda inom viss tid
- Vite — ekonomisk påföljd vid fortsatt underlåtenhet (läs mer i OVK-vitesföreläggande)
- Åtgärd på ägarens bekostnad — i extrema fall kan kommunen beställa åtgärder och fakturera ägaren
För BRF:er är det styrelsens ansvar att se till att åtgärder genomförs. Underlåtenhet kan leda till personligt ansvar för styrelseledamöter i vissa fall.
Fördjupning — fem guider till dig som fått underkänt OVK
Efter att ha fått ett underkänt OVK-protokoll är det vanligt att tre frågor tornar upp sig: vad betyder anmärkningarna, vem betalar och hur lång tid har jag på mig? Följande guider ger svar:
- Anmärkningar i OVK-protokoll — allvarliga vs mindre — lär dig skilja akuta säkerhetsbrister från mindre formella avvikelser, med konkreta exempel.
- Åtgärda OVK-anmärkningar — steg för steg — strukturerad handbok från tolkning av protokoll till upphandling och dokumentation.
- OVK-ombesiktning — process, tid och kostnad — detaljerad guide till ombesiktningen med prisintervaller och tidsramar.
- Vem betalar OVK — BRF, hyresvärd eller hyresgäst? — klargör ansvarsfördelningen i alla boendeformer och kommersiella kontrakt.
- OVK-vitesföreläggande — vad det betyder och hur du undviker det — läs detta innan du överväger att skjuta upp åtgärderna.
Förebygg underkänt OVK
Det bästa sättet att undvika ett underkänt resultat är löpande underhåll:
- Byt filter regelbundet — minst en gång per år, oftare i miljöer med mycket damm
- Rengör kanaler vid behov — förorenade kanaler försämrar både luftkvalitet och energieffektivitet
- Kontrollera fläktar och spjäll — lyssna efter ovanliga ljud och kontrollera att flöden känns normala
- Lämna inte ventiler stängda — det är vanligt att boende stänger tilluftsventiler för att undvika drag, vilket försämrar hela systemets funktion
- Genomför en egenkontroll — innan ordinarie OVK kan en enklare kontroll avslöja uppenbara brister
Hur ofta behövs OVK?
Besiktningsintervallet varierar beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Läs mer i vår guide om hur ofta OVK ska göras.
Hitta hjälp med OVK-åtgärder
Sök bland certifierade besiktningsmän och ventilationsföretag i ditt område. Jämför företag i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Linköping — eller på din hemort.
Behöver du hjälp med OVK?
Om din besiktning inte blivit godkänd behöver du ett certifierat företag som kan hjälpa med åtgärder och ombesiktning. Hitta certifierade OVK-företag nära dig →
Vanliga frågor
- Vad händer om OVK inte blir godkänt?
- Vid icke godkänd OVK måste fastighetsägaren åtgärda bristerna och sedan boka en ny besiktning (ombesiktning). Kommunens byggnadsnämnd informeras om resultatet.
- Hur lång tid har man på sig att åtgärda bristerna?
- Lagen anger ingen exakt tidsfrist, men byggnadsnämnden kan sätta en tidsgräns i sitt föreläggande. Generellt förväntas åtgärder ske utan onödigt dröjsmål, vanligtvis inom 3–6 månader.
- Vad kostar en ombesiktning efter icke godkänt OVK?
- En ombesiktning är vanligtvis billigare än den ursprungliga besiktningen eftersom den fokuserar på de anmärkta punkterna. Räkna med 2 000–5 000 kr beroende på omfattningen.
- Får man böter om OVK inte blir godkänt?
- Inte för själva underkännandet. Böter (vite) kan däremot utdömas om fastighetsägaren inte åtgärdar bristerna eller vägrar genomföra OVK överhuvudtaget.
- Kan man överklaga ett icke godkänt OVK-resultat?
- OVK-resultatet i sig kan inte överklagas, men om du anser att besiktningen genomförts felaktigt kan du anlita en annan certifierad besiktningsman för en ny oberoende bedömning.
- Vilka anmärkningar är allvarliga respektive mindre?
- Allvarliga anmärkningar rör hälsa och säkerhet — t.ex. defekta brandspjäll, obefintlig frånluft eller CO-risk — och kräver omedelbar åtgärd. Mindre anmärkningar som filter eller små flödesavvikelser kan åtgärdas inom 3–6 månader. Läs mer om skillnaden och se exempel i guiden om anmärkningar i OVK-protokoll.
- Vem betalar åtgärderna i en BRF eller hyresrätt?
- Byggnadens ägare bär alltid huvudansvaret — i en BRF är det föreningen, i hyresrätt är det hyresvärden. Kostnaden kan i kommersiella kontrakt regleras annorlunda. En hyresgäst eller bostadsrättshavare kan dock behöva stå för åtgärdskostnad om bristen orsakats av egna ingrepp.
- Hur ser processen för en OVK-ombesiktning ut steg för steg?
- Tolka protokollet, ta in offerter på åtgärder, genomför arbetet, dokumentera, boka en certifierad funktionskontrollant för ombesiktning, genomgå kontrollen och få det godkända protokollet skickat till byggnadsnämnden. Hela processen tar normalt 1,5–4 månader.
- Vad är ett vitesföreläggande från byggnadsnämnden?
- Ett beslut där kommunen kräver att OVK genomförs eller att brister åtgärdas inom en tidsfrist, förenat med ett vite (ekonomisk påföljd) som faller ut om kravet inte uppfylls. Vitet kan ligga på 25 000–500 000 kr beroende på fastighet och överträdelse. Undviks genom att agera i tid och ha dialog med nämnden.
- Kan själva åtgärderna göras av icke-certifierat företag?
- Ja, åtgärderna får utföras av vilket kunnigt ventilationsföretag som helst. Men ombesiktningen som verifierar att bristerna är åtgärdade måste göras av certifierad funktionskontrollant med behörighet K eller N.